Paul Krugerweg 9

Royale hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en fraaie veranda!

Op een rustige en geliefde locatie in Ermelo staat deze verzorgde hoekwoning met garage voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening, eigen oprit en fraaie veranda. De woning is gebouwd in 1968 en biedt met een woonoppervlakte van circa 116 m² verrassend veel praktische leefruimte. Dankzij de aanwezigheid van vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte doorzonwoonkamer en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de woning op. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt vrij uitzicht over een brede groenstrook en is voorzien van een sfeervolle haard die zorgt voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het terras en de tuin.

De witte hoogglans keuken is geplaatst rond 2010 en door de jaren heen gemoderniseerd met een nieuw werkblad en een extra keukenkast (2023), wat zorgt voor extra werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en deze ruimte is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hoge kast met opbergruimte.

Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn op de overloop de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie aanwezig.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en onderhouden. Zo zijn de gevels in 2018 nageïsoleerd, is de woning in 2021 professioneel geschilderd door een erkend schildersbedrijf en is in datzelfde jaar ook de voordeur vernieuwd. Daarnaast zijn het zonnescherm aan de achterzijde (2023), de schutting en poort (2024), de waterontharder (2025) en de fraaie overkapping in de achtertuin (2025) toegevoegd of vernieuwd. Dit alles draagt bij aan de verzorgde uitstraling en het wooncomfort van de woning.

Daarnaast beschikt de woning over energielabel B, HR-beglazing en een Nefit HR CV-combiketel uit 2017, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Een echte blikvanger is de robuuste houten veranda, waar u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met een kop koffie of een gezellige zomeravond met vrienden en familie, hier geniet u optimaal van het buitenleven.

De Paul Krugerweg is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Ermelo en de uitgestrekte bossen van de Veluwe zijn eenvoudig bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruime en met zorg onderhouden hoekwoning met vijf slaapkamers, een garage, eigen parkeergelegenheid en een heerlijke tuin met overkapping? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Paul Krugerweg 9 in Ermelo!

INDELING

begane grond: Entree/hal, meterkast, modern toilet, trapopgang, lichte doorzonwoonkamer met haard, eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin.

1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, moderne badkamer (gerenoveerd in 2024) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hoge kast, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer met toegang tot balkon.

2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, opstelplaats CV-ketel, witgoedaansluitingen en royale 5e slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via de Nefit ProLine HR CV-combiketel uit 2017. De woning beschikt over energielabel B, HR-beglazing, gevelisolatie (2018) en dakisolatie.

PARKEREN en BERGING
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage met vernieuwde elektra. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

VERDER / TUIN
De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een royale houten veranda uit 2025. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een praktische zij ingang en een prettig gevoel van ruimte. De tuin is de afgelopen jaren fraai vernieuwd met onder andere nieuwe bestrating, erfafscheidingen en beplanting.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (PaulKrugerweg9.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen:

- Ouderdomsclausule