Mozartdreef 4

Royale en geschakelde woning met zonnige achtertuin grenzend aan het water!

Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drielanden, biedt Mozartdreef 4 een unieke combinatie van ruimte, privacy en een fraaie ligging aan het water. Deze geschakelde woning met een woonoppervlak van ruim 162 m2 is gelegen op een perceel van 257 m² en beschikt over zowel een verzorgde voortuin met oprit als een diepe achtertuin op het westen. Dankzij de diepte van de tuin kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw, met uitstekende privacy en speelse niveauverschillen voor extra sfeer.

De begane grond van deze woning is royaal van opzet en biedt een comfortabele leefomgeving. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en een schuifpui naar de tuinkamer. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen. Het eetgedeelte is ruim en licht, terwijl de tuin-georiënteerde keuken niet alleen functioneel is, maar ook ruimte biedt voor een tweede eettafel, waardoor u tijdens het ontbijt of een kop koffie kunt genieten van het uitzicht op uw eigen tuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens de bijkeuken en de inpandige garage van ca. 18 m². De garage biedt verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte aan huis, hobbykamer of extra opslag.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine en toilet.

De ligging van deze woning is ideaal: nabij het winkelcentrum Drielanden met supermarkten, diverse basisscholen, een medisch centrum en openbaar vervoer op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht bij het nabijgelegen Crescentpark, met speelvoorzieningen en wandelpaden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede groenstrook, waardoor u geniet van rust, waterzicht en een prettige buitenruimte.

Mozartdreef 4 combineert ruimte, ligging en mogelijkheden – een woning waar comfort en privacy hand in hand gaan.

INDELING

Begane grond: entree met toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de aangebouwde garage, toegang tot de woonkamer met haardpartij, schuifpui naar de tuinkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken.

1e verdieping: overloop, badkamer met 2 wastafels, ligbad, douche en 2e toilet, 1e slaapkamer met dakraam, 2e slaapkamer met balkon, 3e (ouder-)slaapkamer;

2e verdieping: overloop met dakraam, aansluiting wasmachine en vaste kast, 4e slaapkamer met dakraam.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning beschikt over energielabel B.

PARKEREN en BERGING

Parkeren doet u hier zonder zorgen: op de eigen oprit is ruimte voor één auto, terwijl de inpandige garage extra parkeergelegenheid of bergruimte biedt. Daarnaast is er volop plek voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen, zodat alles netjes en praktisch kan worden opgeborgen.

VERDER / TUIN

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het westen heeft u tot in de avond zon, terwijl de speelse niveauverschillen en het uitzicht op het water zorgen voor een unieke sfeer. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waardoor u altijd een fijne plek vindt om te zitten, eten of genieten van de rust en privacy.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Mozartdreef4.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Deze woning wordt verkocht door de erfgenamen van de eigenaren. Derhalve hebben zij de woning zelf nooit bewoond en zullen in de koopovereenkomst de volgende 2 clausules worden opgenomen:

- Niet zelf-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule